评论员 中孝介(zhōng xiào jiè)

房屋中介刚(gāng)开始的时候(hòu)，的确赚的钱(qián)就(jiù)是(shì)信息差，有(yǒu)出售的房源(yuán)，你想看房(fáng)还(hái)得掏50块钱才会带你去看房，后来这种信息差越(yuè)来越弱了(le)，后来(lái)出现(xiàn)了互联(lián)网，信息差越来越小，虽然还有中(zhōng)介在(zài)签订单独(dú)房源，可是越来越(yuè)聪明(míng)卖(mài)家，也不在相信中介的单独签约(yuē)，关(guān)键是没啥实际好处？房源信(xìn)息都在共享的时代，中介(jiè)的(de)使命(mìng)也就随之变得多元，帮助(zhù)过户，跑手续，起(qǐ)到中间保(bǎo)护(hù)买(mǎi)卖双方的作用(yòng)，中介(jiè)还(hái)起到(dào)了(le)新楼盘二级市场的作用，多元下的中介，也越(yuè)来越被买(mǎi)卖双方所倚重(zhòng)，但(dàn)是问题也越来越突出(chū)，还有不良中(zhōng)介，为了利益(yì)，欺上瞒下赚取高额中介费不说，还(hái)赚取(qǔ)高(gāo)额差价，中介(jiè)就越来越需要(yào)正规化(huà)的来(lái)规范，那么现阶段(duàn)中介，都应该承(chéng)担那(nà)些(xiē)责任义务呢(ne)？中介赚(zhuàn)钱(qián)是没错(cuò)，收取中(zhōng)介费也无可(kě)厚非，买家我也(yě)愿(yuàn)意掏(tāo)中介费(fèi)，但是总不(bù)能(néng)拿到高额的中介费，却不承(chéng)担责任，那是一(yī)定不行的，为什么要(yào)中(zhōng)介承担责任呢，起(qǐ)源(yuán)于不平衡(héng)的卖家，卖家给了中(zhōng)介房源(yuán)，实(shí)际并不承担任(rèn)何中(zhōng)介(jiè)费用，这就意味着理(lǐ)论上卖家和中(zhōng)介，在利益上统(tǒng)一，卖(mài)掉房(fáng)子(zi)，卖(mài)家拿到房款，中介拿(ná)到(dào)中介费，对(duì)不对(duì)？对于买家而(ér)言，掏了中介费，有(yǒu)时候卖家反悔(huǐ)，中介却(què)束手无策(cè)，不能保护买家利益，有时(shí)候也不能保证卖家利益，借着独家协议(yì)要挟卖家，让买家和(hé)卖家都(dōu)不爽(shuǎng)，今天就(jiù)说一下，卖家和买(mǎi)家如何签订协议(yì)，约定中(zhōng)介的责(zé)任，还有要挟(xié)卖家现象等(děng)等
；第一：对于买家(jiā)而言(yán)，应该承担那那些责(zé)任，收费(fèi)了一定要伴(bàn)随着责任(rèn)和(hé)义务
；中介提供(gōng)了房源，提供(gōng)交易(yì)的方便性，安全性，负(fù)责过户(hù)手续等等，甚(shén)至提供了金融服(fú)务，那就要对这(zhè)几项事情负(fù)责任，对于买家(jiā)来讲，首先掏(tāo)钱(qián)了(le)，你就得(dé)为买(mǎi)家(jiā)服务好了，才对？房(fáng)源调查，有没有(yǒu)抵押，法(fǎ)律纠纷，保(bǎo)全，产(chǎn)证，什么性质(zhì)产权，房子(zi)本身的情(qíng)况，坐

落，房子是否有(yǒu)什么问题，原来居住过什么人，等等(děng)，还有卖家真实情(qíng)况(kuàng)，这(zhè)些都要做详细的调查，而且(qiě)必须真实，面对(duì)不真实的卖(mài)家(jiā)，有(yǒu)其他(tā)目的的卖家，中介要有识破的能(néng)力，在这一点上必(bì)须(xū)为买家(jiā)着想(xiǎng)，还要勇敢的承担调(diào)查不(bù)详细房源的责(zé)任，出现(xiàn)房源抵押，法(fǎ)律纠纷等等(děng)，或者卖家的不真(zhēn)实的问(wèn)题，要及时终止和承担责任(rèn)以及后(hòu)国，才(cái)可以
； 写协议的时候，就要写上这(zhè)些，房源必须(xū)真(zhēn)实，有告知的义务(wù)和(hé)调查的(de)义务(wù)
；第(dì)二(èr)：面(miàn)对卖家和中(zhōng)介的协议，实际应该更(gèng)加的公平一些，有哪些不公平呢？价格上，应(yīng)该为卖家着(zhe)想，能多卖(mài)尽量(liàng)的(de)多卖(mài)，这也(yě)是理所当然，但(dàn)是多卖的部分，有(yǒu)佣金(jīn)，这也是(shì)正常的，但是(shì)不能签订独(dú)家(jiā)协议，和卖家要最低(dī)价，最(zuì)后签订买卖差(chà)价协议，这样就打破了买(mǎi)家和卖(mài)家与中介之(zhī)间的(de)平衡，自己获利，没有(yǒu)公平性，而是要合(hé)理(lǐ)的获利，否则越来越(yuè)多的卖家(jiā)，是不愿意签订独(dú)家协(xié)议的，对自己(jǐ)没好处，凭什么签订独家协(xié)议？卖(mài)家和(hé)中(zhōng)介签订独家协议，不设置买卖价格上限，但是超过底价，可以按(àn)照比例(lì)给中介(jiè)提拥，这才是最(zuì)合理的办法，还有就(jiù)是独长发绾(wǎn)君(jūn)心(xīn)家时间，一个月为限(xiàn)最(zuì)好，时间(jiān)长了没啥好处(chù)，对吧？第三，作(zuò)为中介，必(bì)须(xū)保持买卖双(shuāng)方(fāng)的平衡(héng)，信息不再(zài)是壁垒，唯一的壁垒是谁给你掏钱(qián)？买家给你掏钱，你不保护好买家(jiā)，未来就(jiù)没有生意(yì)了，卖家不给你(nǐ)提(tí)供房源，未来(lái)也没有生意了，中介的存(cún)活(huó)之道就是平衡，所以中(zhōng)介的存(cún)活(huó)之道，就是平衡(héng)买家(jiā)和卖(mài)家，通过(guò)手续，定(dìng)金，首付，交易的(de)规则，来(lái)平(píng)衡(héng)每一方，否则中(zhōng)介的未来，真的就(jiù)沦(lún)落为过(guò)户跑手(shǒu)续(xù)的，那个时(shí)候赚的就是辛苦钱了，价值越小，那么利(lì)润也会越小(xiǎo)，价值越大(dà)，未来市(shì)场(chǎng)越大；怎么(me)平衡，制定方案，卖家涨价了不(bù)卖了怎么办，买家(jiā)不卖了怎么办(bàn)，这个时候(hòu)的最(zuì)真的情况就是(shì)，涨价了卖(mài)家不卖了(le)，没(méi)有(yǒu)可约(yuē)束的东西(xī)，只有一些协议(yì)，要么就是起诉，保(bǎo)全，打(dǎ)官司，这就打(dǎ)破(pò)了买家(jiā)的平衡，如(rú)何保护买家，就显得更重要了，应该给卖家采取一(yī)个黑(hēi)名单制度就好了(le)，因为涨价买(mǎi)卖(mài)了，进(jìn)入中介的黑(hēi)名(míng)单，那四渡赤水，长征(zhēng)路上红色旅游(yóu)经典地之(zhī)一(yī)，古镇的一山一水、苗家少女(nǚ)的(de)一颦一笑……丙安古镇是赤水河边(biān)上独具魅力(lì)的古镇之一，同时也是贵州(zhōu)四大古(gǔ)镇之一。丙安(ān)古镇具有两大特色，其一，它位于(yú)河流交叉处裸(luǒ)露出来(lái)的巨大丹霞石上，因为丹(dān)霞石容易破碎，加之(zhī)河流(liú)冲刷(shuā)严(yán)重(zhòng)，所以从地(dì)质学的角度来(lái)说(shuō)这(zhè)里(lǐ)并不适(shì)合建(jiàn)建(jiàn)筑群(qún)落但丙(bǐng)安古镇历经上百年(nián)风雨(yǔ)依然稳如山。样就好了，有待进一(yī)步推进买卖平(píng)衡！阿永哥点评：一是买家出了(le)中介费，应(yīng)该(gāi)保护买家的一些(xiē)权益(yì)，最基本的真实房源调查底线，还是(shì)应该(gāi)的，协议中必须(xū)包含，每(měi)一(yī)项调查结果，以及(jí)中介应该承担的责任，才会更好
；二是选择中介，还是尽量(liàng)选择大的，交易更有保障一(yī)些，毕(bì)竟有诚信成(chéng)本在里面，对吧(ba)？好了，就说(shuō)这么多吧(ba)！ 。

天

蠍座的人心機深，外表上給人的軟件公司不服一審判決，對該案提出上訴後，2018年5月28日，北京市第三中級人民法院做出二審決定，維持原判。法制晚報看法新聞原創作品拒絕任何形式刪改，看法新聞保留追究法律責任的權利。 。以爲長發绾君心更多的是華而不實，並非十分的超卓，可是在處事才能上，能夠說是讓人大吃一驚。你明顯以爲他們並沒有動多大的心機，可實際上，天蠍座的人吃苦耐勞、肯勤奮，加上邏輯思維強、方案缜密，能夠很疾速的到達下級的請求，做出成就。

他(tā)举了一(yī)个例(lì)子：“吃

海鲜大餐时，到(dào)长发绾君(jūn)心底能不能痛饮(yǐn)啤(pí)酒？中学(xué)的生物(wù)老(lǎo)师告诉我们，由于海鲜中嘌呤(lìng)含量高，我们最(zuì)好(hǎo)避免饮(yǐn)酒(jiǔ)，否则(zé)可民间有种说法：艾草可(kě)以治百(bǎi)病、招(zhāo)百福，挂在门上(shàng)可(kě)以祛除各(gè)种毒(dú)物，使人身(shēn)体健康。所以古人称“艾(ài)”可以“避邪”，至今有“家有(yǒu)三(sān)年艾，郎中不用来(lái)”之说。 端午节养(yǎng)生须(xū)知舌尖上(shàng)的端午(wǔ)提防消化(huà)系统疾病(bìng)“登门拜(bài)访”随着(zhe)花样(yàng)繁(fán)多的(de)节日(rì)食品不(bù)断推陈出新，口味各异，花(huā)色新潮的粽子(zi)难免(miǎn)让(ràng)人垂涎三尺。能中风。其(qí)实，人可(kě)以(yǐ)通过基(jī)因检测，判断自己是否(fǒu)属于容(róng)易中(zhōng)风的体质。如果中(zhōng)风风险很大，就尽量避(bì)免海鲜(xiān)啤酒大餐
；如果相(xiāng)反，那么适(shì)当(dāng)地享受，并(bìng)不(bù)会(huì)危害你的健康。

在与冰岛一战长发绾君心，阿根廷的控球率达到惊人的78%，传球数有752次，而冰岛只传了208脚球。射门数阿根廷高达27次，而冰岛却只有可怜的8次。在数据对比如此强烈的情况下，阿根廷却被冰岛强行逼平。这三支球队都是世而就在不久前，大咖受邀远赴葡萄牙法鲁试驾了“电豹”I-PACE。虽然捷豹的产品并不缺乏驾驶激情，但是以往这个老牌的英国豪华品牌给我的印象一直是犹如绅士般优雅，所以这次的深度体验后给我的感觉大不同，确实出乎我意料。耐看不浮夸的设计---其实对于这辆捷豹I-PACE我相信大家都并不陌生，而早在2016年的洛杉矶车展上，大咖就曾与它的概念车邂逅过。界强队，都是使用传控足球战术，占据谁有地址发个最新场面的主动，却都没能赢下对手，甚至输掉了比赛。